События дня :: Новости :: RSNews
: РОССИЙСКИЕ НОВОСТИ : : RUSSIAN SERVER OF NEWS : : ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ : : КОММЕНТАРИИ : : КУЛЬТУРА И ОБЩЕСТВО : : АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ : События дня :: Новости :: RSNews
RUS
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews События дня :: Новости :: RSNews События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews ПОСЛЕДНИЕ ТЕМЫ :: RSNEWS События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
В Москве названы обладатели Премии «Пальмовая ветвь ресторанного бизнеса»

В Crocus City Hall состоялся Synergy Insight Forum

Иван Ургант впервые выступит не как ведущий, а как спикер бизнес-форума

Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail"

Церемония награждения Лауреатов Премий «ЗОЛОТОЙ ФЕНИКС-2017», «РОССИЙСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОЛИМП - 2017»

Награждение лауреатов премии лучшие в России - 2016/Компании, Персоны, Проекты Года

События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
23 May 2017
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ ДНЯ :: RSNEWS
«Метриум Групп»: Доля камерных проектов в массовом сегменте не превышает 5% от объема предложения

17.04.2017. Подавляющее большинство квартир комфорт-класса сегодня предлагается в проектах комплексной застройки – без малого 95%. При этом многие покупатели желают приобрести квартиры в районах со сложившейся жилой средой: рядом со своим прошлым местом жительства, лесопарковой зоной или конкретным образовательным учреждением. Такую возможность предлагают только камерные проекты. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор подобных новостроек в массовом сегменте.

 

При составлении обзора камерных проектов в массовом сегменте специалисты «Метриум Групп» сделали выборку исходя из следующих параметров:

– суммарная площадь квартир не должна превышать 30 тыс. кв. м (при средневзвешенной площади квартир на первичном рынке комфорт-класса, которая сегодня составляет около 60 кв. м, такая площадь новостройки соответствует примерно 500 квартирам);

– количество корпусов в проекте должно быть не больше трех.

 

По оценке экспертов «Метриум Групп», на сегодняшний день в Москве представлено 13 жилых комплексов комфорт-класса, соответствующих описанным выше критериям. Это примерно четверть от общего количества проектов в данном сегменте в старых границах столицы. Правда, по объему предложения их доля значительно меньше: лишь 5% квартир в массовом сегменте сегодня предлагаются в подобных небольших проектах. В количественном выражении эта цифра составляет 950 квартир.

Проекты компактной застройки комфорт-класса сегодня представлены во всех округах «старой» Москвы, за исключением ЦАО и САО. При этом в шести округах расположено по два подобных жилых комплекса, а в седьмом – СЗАО – только один.

Если же рассматривать объем предложения, то лидером является ЗАО, на долю которого приходится 24,1% всех квартир в камерных проектах массового сегмента. Вторую строчку делят ЮВАО и ВАО, на долю которых приходится 20,4% и 20,2% соответственно. Замыкает тройку ЮЗАО, в котором предлагается 14,4% квартир от общего объема в рассматриваемом сегменте рынка. Меньше всего лотов реализуется в СЗАО (6,7%) и СВАО (5,6%).

 

Источник: «Метриум Групп»

 

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», средневзвешенная стоимость квадратного метра в небольших жилых комплексах массового сегмента по итогам 1 квартала 2017 года составляет 180,8 тыс. рублей. С начала года этот показатель увеличился на 5,5%. Территориально самая высокая средняя стоимость «квадрата» сегодня зафиксирована на юге Москвы: в ЮАО показатель составляет 210,9 тыс. рублей. Это связано с тем, что оба представленных здесь проекта уже сданы в эксплуатацию. Остальные округа не дотянули до отметки в 200 тыс. рублей. Так, в ЮЗАО средневзвешенная стоимость кв. м составляет 193,6 тыс. рублей, а в ВАО – 190 тыс. рублей. Самый низкий показатель отмечен в ЗАО – 165,2 тыс. рублей за кв. м.

 

Источник: «Метриум Групп»

 

Кроме того, камерные проекты массового сегмента можно рассматривать в разрезе сроков ввода в эксплуатацию. Как правило, подобные новостройки возводятся значительно быстрее, чем масштабные жилые комплексы. Сразу 5 небольших жилых комплексов из представленных сегодня на первичном рынке уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Еще в двух проектах это событие ожидается до конца текущего года. Четыре жилых комплекса запланированы к сдаче в 2018 году, оставшиеся 2 – в 2019 году.

Примечательно, что в проектах, уже получивших РВЭ, до сих пор остается довольно внушительный объем квартир в продаже – 30,2% от всего объема предложения комфорт-класса в компактных жилых комплексах. Правда, большинство лотов – это квартиры в панельных домах или малоликвидные «остатки» в монолитных проектах, введенных более года назад. В связи с этим в настоящий момент более востребованы объекты, сдающиеся в 2017 году, такие, как, например, ЖК «Яуза Парк». Это современное жилье, отвечающее требованиям сегодняшнего покупателя. Дом построен по монолитно-каркасной технологии. На долю данной категории приходится 16% от общего количества квартир в камерных проектах массового сегмента. А вот у новостроек, сдающихся в 2018 и 2019 годах, показатели примерно равны: 26,9% и 26,8% соответственно.

Стоит отметить, что средневзвешенная стоимость кв. м в проектах, запланированных к сдаче в 2017 году, выше, чем в тех, где уже получено РВЭ: 199 тыс. рублей против 194 тыс. рублей. Это связано с тем, что почти половина всех квартир в уже введенных проектах предлагается в панельных домах. В проектах 2018 и 2019 годов средние ценовые показатели составляют 177 тыс. рублей за кв. м и 155,7 тыс. рублей за кв. м соответственно.

Если же оценивать конкретные объекты, то самые низкие цены на квартиры сегодня представлены в жилом комплексе «Дом на Профсоюзной, 69» – от 5,09 млн рублей. Это проект реконструкции панельного дома 1973 года постройки. Сдать его в эксплуатацию девелопер планирует в 3 квартале 2017 года. На втором месте идет «Дом на Вешняковской», где порог входа составляет 5,25 млн рублей. Срок получения РВЭ – 4 квартал 2018 года. В тройку также вошел ЖК «Атмосфера» - от 5,28 млн рублей. Правда, сдаваться этот проект будет только в 3 квартале 2019 года.

Камерные ЖК массового сегмента[1]

ЖК

РВЭ

Округ

Район

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Мичурино-Запад»

Получено

ЗАО

Очаково-Матвеевское

36,25

62,3

145

178

6,32

9,72

«Чертаново Северное, микрорайон 7Б»

Получено

ЮАО

Чертаново Северное

43,68

60,65

171

181

7,47

10,98

«Летчика Бабушкина, 17»

Получено

СВАО

Бабушкинский

44,7

44,7

196,8

220

8,8

9,83

«Дом на Нагатинской»

Получено

ЮАО

Нагатино-Садовники

42

107

186,4

243,2

9,04

21,84

«Горизонт»

Получено

ЮЗАО

Зюзино

51,2

110,3

182,3

238,7

10,04

70,55

«Дом на Профсоюзной, 69»

3 кв. 2017

ЮЗАО

Коньково

34,7

38,7

145

176,3

5,09

6,81

«Яуза Парк»

3 кв. 2017

ВАО

Богородское

42,65

99,84

169,0

206

8,1

19,7

«Дом на Абрамцевской»

3 кв. 2018

СВАО

Лианозово

36

90

158,3

195,8

6,18

15,18

«Дом в Кузьминках»

3 кв. 2018

ЮВАО

Кузьминки

39

79

168,1

209,67

7,12

15,57

«Дом на Вешняковской»

4 кв. 2018

ВАО

Вешняки

34

89

141,9

179,1

5,25

15,25

«Дом на Сходненской»

4 кв. 2018

СЗАО

Южное Тушино

41

84

163,6

219,6

7,18

18,01

«Пикассо»

2 кв. 2019

ЗАО

Тропарево-Никулино

38,5

183

129,3

192,3

5,6

34,77

«Атмосфера»

3 кв. 2019

ЮВАО

Люблино

36,4

76,6

140

148

5,28

11,11

Итого: 13 ЖК

 

 

 

34

183

129,3

244,2

5,09

70,55

Источник: «Метриум Групп»

 

«Для покупателя подобные камерные проекты обладают определенными преимуществами относительно масштабных микрорайонов, –  комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Во-первых, это более короткие сроки строительства. Небольшой жилой комплекс за 2-3 года будет введен в эксплуатацию и стройка прекратится. А в квартальной застройке ввод происходит поэтапно. И даже если ваш дом сдали, то вокруг продолжается возведение остальных корпусов. Во-вторых, это готовая инфраструктура в районе со сложившейся жилой застройкой. Кроме того, за счет одномоментного ввода в эксплуатацию всего проекта целиком, сразу сдаются и объекты собственной инфраструктуры. Третье преимущество – высокий инвестиционный потенциал квартир в объектах компактной застройки ввиду того, что объем предложения ограничен. После завершения строительства на рынок попадает совсем небольшая доля инвестиционных лотов, в то время как в масштабных жилых комплексах их количество может исчисляться сотнями».

«Стоимость квадратного метра в камерных проектах комфорт-класса сегодня примерно на четверть выше, чем в среднем по массовому сегменту, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Но несмотря на это, квартиры в таких жилых комплексах пользуются высоким спросом у покупателей. Многие клиенты выбирают подобные объекты в качестве альтернативы вторичному жилью в том же районе. Ведь это возможность приобрести жилье в хорошей локации, с полностью сформированной средой обитания, с понятной транспортной системой. При этом в новом доме, построенном в соответствии с современными требованиями к комфорту».

  

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью

«Метриум Групп»



Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы: Назад на главную


Комментарии:



ВСЕ НОВОСТИ RSNews : РЕПЛИКИ. КОММЕНТАРИИ

«Метриум Групп»: 11,9% предложения в массовом сегменте не обеспечено машиноместами

16.05.2017. По итогам первого квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы ведутся первичные продажи в 55 жилых комплексах.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
В городском квартале «Ривер Парк» появится улица Корабельная

03.05.2017. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы утвердил название новой улицы в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк».

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Рейтинг ЖК комфорт-класса у парков и рек

27.04.2017. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек. Помимо расстояния до зеленых массивов и рек,

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Рейтинг ЖК премиум-класса с лучшей транспортной и ценовой доступностью

24.04.2017. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг столичных жилых комплексов премиум-класса с лучшей транспортной и ценовой доступностью

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Лайфхак от «Метриум Групп»: Почем метр, хозяин?! Как самому определить стоимость квартиры?

21.04.2017. Самый надежный способ оценить свою недвижимость – обратиться к профессионалам. Но для начала хорошо бы прикинуть самому, на что можно рассчитывать при продаже квартиры.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Доля камерных проектов в массовом сегменте не превышает 5% от объема предложения

17.04.2017. Подавляющее большинство квартир комфорт-класса сегодня предлагается в проектах комплексной застройки – без малого 95%.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

12.04.2017. Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 15,3%.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Метриум Групп»: Новая Москва становится комфортнее

05.04.2017. Чиновники московского правительства одобрили внесение изменений в столичный Генплан, касающиеся развития Новой Москвы.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Новый проект жилого микрорайона в Екатеринбурге

30.03.2017. Брусника – один из ведущих региональных девелоперов – совместно с голландским архитектурным бюро разработала проект планировки нового жилого микрорайона

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Число квартир в массовых новостройках Москвы превысило 20 000

27.03.2017. Число представленных в продаже квартир в новостройках массового сегмента Москвы превысило психологический порог в 20 000.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Объем предложения апартаментов в Москве упал на 12%

20.03.2017. По данным «Метриум Групп», в 2016 году предложение апартаментов в столице сократилось на 12%. Тем самым продолжилось снижение доли данного формата жилья

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Топ-7 новостроек премиум-класса с самыми большими квартирами

17.03.2017. Тенденция к сокращению площадей квартир не обошла стороной и премиум-класс, для которого малогабаритные лоты

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
ВекторСтройФинанс»: Ипотечные каникулы от Сбербанка в «Кварталах 21/19»

13.03.2017. Компания «ВекторСтройФинанс» – девелопер проекта «Кварталы 21/19» – совместно со Сбербанком запускает новую для первичного рынка Москвы программу «Ипотечные каникулы».

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: За год бюджет покупки на загородном рынке сократился на 51%

06.03.2017. По данным экспертов «Метриум Групп», в 2016 году средний бюджет покупки на загородном рынке московского региона сократился на 51% и составил 91,5 млн рублей

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Лайфхак от «Метриум Групп»: Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала?

03.03.2017. В 2017 году программе материнского (семейного) капитала (МСК) исполнилось 10 лет. За этот период почти 8 млн российских семей получили сертификат

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп» в очередной раз стала «Золотым партнером» Сбербанка

27.02.2017. По итогам 2016 года Сбербанк – лидер ипотечного кредитования – присвоил «Метриум Групп» статус «Золотого партнера».

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Эволюция массового жилья. Как изменились доступные новостройки за последние 10 лет?

20.02.2017. Каждый второй лот, представленный в столичных новостройках, относится к массовому сегменту. При этом около 80% сделок на первичном рынке Москвы

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Инвесторы «Нескучный Home & SPA» заработали за месяц миллион рублей

15.02.2017. Компания «Метриум Групп» сообщает о первом повышении цен в ЖК премиум-класса «Нескучный Home & SPA» на 10%. Всего за месяц инвесторы проекта заработали

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Снижение ставок по ипотеке для клиентов «Метриум Групп»

07.02.2017. При покупке квартиры через компанию «Метриум Групп» клиентам предоставляется ипотека по сниженной ставке 11,5% годовых.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
«Метриум Групп»: Новый объем видовых квартир в ЖК «Прайм Тайм

02.02.2017. Компания «Метриум Групп» сообщает о выходе в ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» нового пула квартир на верхних этажах.

НОВОСТЬ ДНЯ: ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ >>
Оставьте ваш комментарий. Ответы: (0)
Версия для печати >> Написать письмо автору Оставьте ваш комментарий. Ответы:
Назад на главную

АРХИВ ВСЕХ НОВОСТЕЙ RSNews - ВСЕ НОВОСТИ
 

"Сколько леса вырубил - столько обязан посадить"
10.05.2017. Минприроды разработало и в ближайшее время внесет в правительство законопроект, обязывающий всех лесопользователей высаживать лес взамен вырубаемого.

Яндекс запустил бесплатные онлайн-курсы по подготовке к ЕГЭ
03.05.2017. Яндекс обновил сайт, на котором можно подготовиться к ЕГЭ. Теперь выпускники могут попробовать решить тренировочные варианты тестов Единого госэкзамена, а также пройти бесплатные онлайн-курсы.

В 60 российских вузах летом откроют центры инноваций
24.04.2017. Минобрнауки предложит 60 российским вузам создать на своих площадках центры инновационно-технического и социального развития.

ПДД могут изменить для удобства мотоциклистов
17.04.2017. Кабмин поручил МВД, Минтрансу и правительству Москвы проработать возможность изменений в правилах дорожного движения, которые создадут дополнительные преимущества на трассах для мотоциклистов.

Путешественники определили лучшую авиакомпанию в мире
09.04.2017. Арабская авиакомпания Emirates оказалась лучшей в мире по версии туристического сервиса TripAdvisor.

Минфин РФ подготовил новые поправки к закону об ОСАГО
03.04.2017. Представители Министерства финансов РФ подготовили некоторые поправки к закону об ОСАГО.

Правительство утвердило ограничения для начинающих водителей
27.03.2017. Правительство России внесло изменения в Правила дорожного движения, которые устанавливают ограничения в отношении водителей со стажем менее двух лет.

«Аэрофлот» стал лидером по рентабельности инвестированного капитала
20.03.2017. «Аэрофлот» вошел в число авиакомпаний, которым удалось за десятилетний период покрыть стоимость инвестированных капиталов.

Образовательная сеть Wi-Fi будет создана в школах Москвы
13.03.2017. В московских школах планируется создать одну из самых крупных образовательных сетей Wi-Fi в мире.

Экономика России вышла из самой долгой рецессии за последние 20 лет
09.03.2017. Россия вышла из самой продолжительной рецессии за последние 20 лет, спад экономики закончился на несколько кварталов раньше, чем прогнозировал ЦБ.


Our partners
«Российский Строительный Олимп»
Synergy insight forum
«III Международный аграрный форум овощшых культур»
Московский предприниматель
XXI Всероссийский торговый форум
6-я ежегодная практическая конференция для владельцев и руководителей независимых СТО АВТОРЕМОНТНЫЙ-БИЗНЕС 2017
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
23 May 2017
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
События дня :: Новости :: RSNews
info@RSNews.net События дня :: Новости :: RSNews RSNews.net События дня :: Новости :: RSNews реклама
При копировании и цитировании ссылка на портал RSNews.net обязательна.
RSNews - НОВОСТИ | Информационно-аналитический портал. Свид. о рег. Эл № ФС 77-20532 (от 12.04.2005)
Все права защищены и охраняются законом. Copyright © 2005-2016 www.RSNews.net
События дня :: Новости :: RSNews